【案情简介】
2010年1月，冯先生打算购买苏州相门的一套二手房用于结婚，获悉柳先生刚好有房要出售，遂于柳先生的儿子小柳取得联系并实地看房。冯先生对房子的户型、朝向、价格等都比较满意，于是同小柳签署了《房屋买卖合同》。由于急于购房，冯先生并没有要求小柳出具授权委托书等文件。后小柳未能按照合同约定办理房屋过户手续，于是冯先生将柳先生诉至法院，要求柳先生继续履行合同，办理过户手续。柳先生辩称其没有出售房屋的想法，小柳的私自出售行为未经得柳先生本人的同意。
【律师说法】
《合同法》第四十八条第一款规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，小柳并未取得柳先生的授权，其与冯先生签订的合同属于效力待定的合同，在签订合同后，柳先生也不同意出售房屋，并未对合同进行追认，此时合同就未产生效力，对柳先生也就没有拘束力。所以冯先生要求继续履行合同的请求无法得到支持，由此给冯先生造成的损失只能向小柳主张。苏州房产律师在此提醒广大购房者，在购房签约时一定要同产权人本人进行签约，如果是同代理人签约最好要求其提供公证委托书。
相关文章：
土地使用权和房屋所有权能分别买卖吗？
房屋地址重大误解，买卖合同能撤销吗？
买卖双方明知房屋是违章建筑，合同还有效吗?
——此文是由上海房产律师网(www.house64.net)精心收集和整理。
——转载请注明文章来源及原始链接（http://www.house64.net/articledetail.asp?id=421），上海房产律师感谢您的配合！
房地产律师资讯网-上海国创律师事务所房产法律事务中心
● 电话号码：136 7176 2273
● 传真号码：021-52564588-8606
● 电子邮箱：house64@sohu.com
● 办公地址：上海市普陀区大渡河路1718号阳光商务大厦B区601-607室
|
