【当事人咨询问题一】如何办理共有房地产的共有人发生增减的转移登记？
【上海房地产律师解答】因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）房地产权证书（原件）；
（四）房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件（原件）；
（五）地籍图（原件二份）；
（六）房屋平面图（原件二份）；
（七）契税完税凭证（原件）。
【当事人咨询问题二】如何办理配偶之间的房地产登记权利人变更登记？
【上海房地产律师解答】因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方：
（一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人；
（二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有；
（三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）房地产权证书（原件）；
（四）婚姻关系证明文件（复印件）；
（五）地籍图（原件二份）；
（六）房屋平面图（原件二份）。
【当事人咨询问题三】哪些情况下必须进行公证？
【上海房地产律师解答】依据有关合同申请房地产登记的，一方当事人属于下列情形之一的，应当向登记机构提交合同公证文书：
（一）外国自然人；
（二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；
（三）港、澳、台居民；
（四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。
因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产登记的，有关当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的，应当向登记机构提交有关的公证文书。当事人约定合同经公证生效的，应当向登记机构提交有关合同的公证文书。
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