最近常有当事人来电话或电邮咨询上海房产律师有关“地役权”的问题，尤其以拥有农村宅基地使用权的当事人为多，上海房地产律师专门就此做如下解读：
所谓“地役权”，指的是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。“地役权”自合同生效时设立，当事人要求登记的，可向登记机构申请地役权登记；未经登记不得对抗善意第三人。
【案例参考】
甲乙两公司相邻。甲公司原有一个东门，为了让员工上下班进出方便，想开个西门，但必须借用乙公司的道路通行。于是，甲乙两公司约定，甲公司向乙公司支付使用费，乙公司允许甲公司的员工通行，为此，双方达成书面协议，在乙公司的土地上设立“通行地役权”，利用期限为10年。双方向登记机构申请地役权登记。
根据《物权法》规定，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
在上述案例中，假设办理了地役权登记后，乙公司转让给了丙公司，由于地役权合同已经登记，丙公司不得以“不知情”为由拒绝履行地役权合同，丙公司须继续履行原地役权合同。因此，甲公司、乙公司和丙公司，应签订“地役权”转让合同，并向原登记机构申请地役权变更登记。
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