《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
商品房预售合同登记性质属于预告登记，而预告登记的目的在于使已经成立并生效的请求权对抗第三人的效力。因此，登记并非请求权成立、生效的要件，只要当事人之间达成合意，合同便得以成立，请求权也随即在当事人之间产生。商品房预售合同作为不动产买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。如果因为未进行预售合同登记，从而使合同不能成立，预购人就无法依据合同向预售人请求实际履行或者请求违约责任，这样对预购人是极为不利的。因此，只要购房者和开发商订立预售合同，内同是符合法律的强制性规定的，该合同就是依法成立生效的，不管是购房者还是开发商，都不能以该合同未经房地产管理部门登记备案而主张预售合同无效。
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