在昨天召开的上海市政府记者招待会上,上海市市长韩正透露,今年上海房地产调控力度不减、政策不变;计划放宽共有产权保障房申请门槛,同时调整普通商品房标准。
韩正说,2011年,上海在房地产调控领域采取了一系列措施,7月份商品房价格开始滞涨,10月份略有下跌,但成果还不稳固。今年上海的房地产调控力度不减、政策不变,将全面贯彻中央经济会议关于房地产调控的一系列政策措施。
韩正透露,上海将继续加大力度推动保障房的建设,进一步做好分配工作。去年上海共有产权的保障房有3.7万户家庭受益,今年计划将申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。即当三口之家夫妻俩平均月收入在7500元以下,就可以进入到申请行列,大大增加共有产权房覆盖面,使很多工薪阶层和青年人进入保障体系之中。这一政策有望一季度正式推出实施。
此外,上海今年还要调整普通商品房的标准。目前,上海执行的普通住房标准是2008年制定的,即“内环线以内的低于245万元/套,内环线与外环线之间的低于140万元/套,外环线以外的低于98万元/套”。这个标准已不符合现状,经过有关部门的测算和听取各方意见,计划进一步放宽普通商品房每套总价门槛。
据韩正介绍,内环线以内调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套以下,外环以外调整为160万元/套以下。新的标准将在一季度实施。
经过此次调整,上海普通住房的总价门槛将明显降低。上海永庆房屋公司总经理陈史翎说:“现在标准明显放宽,对首次置业和改善性置业群体都是一个利好消息,能明显降低他们的购房成本。”
据了解,根据上海相关规定,普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税,如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例,非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元。
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