【当事人咨询问题一】企业厂房被拆迁，职工能否得到什么补偿？
【上海房地产律师解答】企业厂房被拆迁，由拆迁人给予企业适当补偿，按被拆除厂房建筑面积每平方米300－400元标准补偿，具体由拆迁当事人协商确定。
【当事人咨询问题二】拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？
【上海房地产律师解答】（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价X 20％X被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价X 80％＋价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。
【当事人咨询问题三】房屋拆迁时，租用私房的房客可得到什么补偿？
【上海房地产律师解答】（1）被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。
（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
【当事人咨询问题四】拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？
【上海房地产律师解答】（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价×被拆除房屋的建筑面积。
【当事人咨询问题五】拆迁货币补偿款和安置房屋归谁所有？同住人得不到相应的补偿或安置，该怎么办？
【上海房地产律师解答】拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相应的补偿或安置的，可向法院起诉主张自己的权利。
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