【当事人咨询问题一】新建商品住宅交付使用后，质量保修和年限有什么规定？
【上海房地产律师解答】根据国务院《建设工程质量管理条例》和本市的有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限如下：
1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，为5年；
3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，为2年；
4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年；
5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
【当事人咨询问题二】非居住房竣工后由什么单位进行验收？是否出具入住许可证？
【上海房地产律师解答】非居住房竣工后由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并向工程所在地的建设工程质量监督部门进行备案。无需出具入住许可证。
【当事人咨询问题三】商品住宅竣工后由什么单位组织交付使用审核？审核项目主要有哪些？住宅交付使用许可证由哪个单位核发？
【上海房地产律师解答】商品住宅竣工（通过建设工程竣工验收备案）后，建设单位须申请住宅交付使用入户许可，由上海市房屋土地资源管理局或区（县）住宅建设管理部门组织审核。
审核项目主要有以下内容：
（1）住宅小区生活用水、用电、燃气、雨污水排放的配套建设。
（2）住宅用户的电话通信、宽带数据传输端口、有线电视的配套建设。
（3）住宅小区内的道路畅通及周边场地的清洁平整、与施工现场的隔离情况。
（4）住宅小区内的空调外机基座、路灯、停车库、环卫设施、配套绿化建设。
（5）规划要求的公建配套设施建设或落实情况。
新建住宅交付使用许可证由上海市房屋土地资源管理局或区（县）住宅建设管理部门核发。
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