【当事人咨询问题一】二手房网上交易贷款合同何时签署？
【上海房地产律师解答】受理处接到银行贷款预审通知并查核首付款到帐后，通知受让人及共有人、贷款银行到受理处办理贷款和抵押登记手续。
【当事人咨询问题二】二手房网上交易买方如何办理贷款、抵押登记手续?
【上海房地产律师解答】1、受让人可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理贷款预申请事宜（针对贷款额度较大、贷款成数较高的客户）；也可以在签约日办理。
2、确认借款计划：受让人至受理处填写《个人住房贷款查询联系单》，由受理处传真至贷款银行，贷款银行当场查询商业贷款、公积金可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书。
3、预申请借款：受让人填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给受让人贷款支行。
4、贷款银行向监管机构出具预审批意见：受让人贷款支行进行贷款预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处。若银行同意贷款，由受理处通知受让人；若银行调整贷款金额或期限或不同意贷款，受理处应通知转让人和受让人对原先约定的付款计划、合同等作相应调整。
5、签订借款合同和办理抵押登记。
【当事人咨询问题三】二手房转让人如何办理提前还款、申请抵押注销手续?
【上海房地产律师解答】转让人委托监管机构办理提前还款的，转让人应填写以下资料：1、申请提前还款授权委托书；2、提前还款申请书；3、个人住房贷款扣款帐号变更申请书；4、储蓄帐户自动转帐付款授权书；5、有条件注销抵押登记申请书；6、抵押注销委托书。
【当事人咨询问题四】二手房交易意向确定后，何时办理签约、登记、提前还款和贷款等手续?
【上海房地产律师解答】买卖双方达成交易意向后，以下手续可至原挂牌受理处或原挂牌受理点所属受理处同步办理：（一）签订买卖合同；（二）签订监管合同；（三）申请房地产转移登记等手续；（四）银行贷款额的征询以及相关贷款手续的办理。如果转让的房地产有抵押的，转让人可以委托监管机构代办提前还款手续。
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