买房子，最怕卖家“一房二卖”。有的购房者买了期房，到了交房日，却得知房地产公司已将房屋抵押。有的购房者要买二手房，却遭遇卖家频频毁约，苦不堪言。
根据物权法规定，房地产登记引进了“预告登记”的新环节。“预告登记”是房地产登记的特殊形式，经“预告登记”后，购房者取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利的优先请求权。换句话说，购房者可以利用“预告登记”这一工具，避免卖家“一房二卖”。
【真实案例】
2010年3月，顾先生在上海一家房地产公司买了一套期房，双方签订了《商品房预售合同》。合同约定，房地产公司将于2010年底交房。为了保证顾先生在房屋建成后获得房屋的产权，顾先生和房地产公司应共同申请预购商品房“预告登记”。然后，顾先生向银行借款用于支付购房款，并签订个人借款抵押合同，此时顾先生和银行应当共同申请以预购商品房设定抵押登记，经抵押登记后，银行才会将购房款支付到房地产公司指定的银行账户中。
如果签订《商品房预售合同》后，房地产公司不配合顾先生办理“预告登记”，顾先生可根据预售合同中的约定，单方申请“预告登记”，以防止房地产公司“一房二卖”。经“预告登记”后，未经顾先生同意，房地产公司无法将这套期房再预售给他人或抵押。
这一条款，同样适用于二手房买卖。假设顾先生欲从朱女士手中买下一套二手房。在双方没有申请办理转移登记之前，如果顾先生担心对方违约，可单方申请“预告登记”。经“预告登记”后，未经顾先生同意，朱女士无法将房屋再转卖。（注：据上海房产律师了解，在上海房地产登记的实际操作中，“预告登记”仅针对于预售商品房，存量房即二手房尚不能办理；上海目前的二手房买卖合同都是进行网签的，一旦网签，房地产交易中心就有关于该房地产正在办理买卖手续的记录备案，针对一个房地产的第二份买卖合同就无法纳入交易系统，所以网签二手房买卖合同其实质起到了“预告登记”的作用。）
需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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