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| 律师陪购 |
备案房解锁要等90天 |
| 更新时间：2010-09-04 |
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来源：房地产时报
于先生刚刚和下家签下协议解除原合同，满心期待下一个买家，却突然发现自己挂到“房地网”上出售的房屋不能交易了。打电话到市房地产交易中心咨询，工作人员说这是二手房网上登记备案制度所设定的操作流程，90天期限过后房子自动“解锁”。
谁套住了我的房子
一月初，于先生通过某中介公司将房子卖给了夏小姐。根据最新规定，所有操作流程严格按照二手房网上登记备案制度进行，两人签完网上备案合同后就等着贷款过户。不料，第二天夏小姐来电，因家中变故恳请解除合同。于先生爽快地签了解除协议。
“我的报价是102万元，还价之后100万元成交。”于先生回忆：“撤销当天，中介公司就找了个愿意出价103万元的新买家。本来满怀欣喜等着签新合同，结果一登录房地网发现房子被锁住不能交易。要解锁必须和夏小姐到交易中心共同去办一个撤销手续，可此时夏小姐已回老家湖南了。”
从2007年1月1日起全面实施的二手房网上登记备案，指所有二手房交易先要通过“房地网”进行网上登记委托，然后进行交易。卖方可以委托多家中介公司挂同一套房子，但只有第一个登记的中介公司才可以对外发布广告，也就是在“房地网”上显示的那套房源。而后面几家挂牌中介公司不能显示，只有做了网上备案的房源才可以进行网上签约。网上签约需要有经纪人“钥匙”，再加上卖方和买方的密码去锁定这个交易合同。随后，买卖双方和中介公司带着这份网上签署的合同，拿到网上备案签约号码，到交易中心过户。这是一个环环相扣的交易过程。
90天期限变“双刃剑”
这种签约过户模式，是为了限制一屋二卖。根据这个过户办法，买卖双方在合同中约定一个过户时间，如无约定，则默认为90天。在90天以内，卖方不可以和第二个买方签订买卖合同。中原地产副总经理陈宇珏表示：“它确实保护了卖方利益，但是一旦买方违约，像于先生那样房子被无形‘锁住’，就变相拖长了二手房交易的周期。”如夏小姐无法赶到交易中心解除网上合同，或者有些买家不配合，那么于先生就不能继续挂牌出售房屋。只有等到过户时间到了，或者90天以后，才能够与新买家签约。而在二手房未实行网上登记备案制度之前，出售房源流通性很强，不存在锁住的问题。只要买卖双方各自承担违约责任，卖方可以在第一时间转让给第二人。
现在，于先生只能耐心等待90天之后的自动“解锁”了。 |
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