第一，由投资者与开发商签订房屋买卖合同，这些与普通商品房买卖是相同的，投资者支付购房款依法取得酒店房间的所有权。
第二，投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同或者委托经营合同，将房屋出租或委托给酒店管理公司，约定由酒店管理公司负责酒店经营，投资者收取租金或分享经营收入，或者获得一定时间的免费入住权作为报酬，等等。不同的产权式酒店提供的回报方式有所不同，如有些“产权式酒店”提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供免费居住天数；有些则要求只提供酒店经营利润，不提供其他回报。
第三，由于投资者普遍对“产权式酒店”的经营风险存在疑虑，开发商为增强吸引力，往往引入专业担保公司，为投资者的收益提供一定条件的担保，约定在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任。
第四，有些开发商为消除投资者的投资顾虑，在销售时即设计好了退出机制，投资者购房后满一定年限的，可以以一定价格将所购房屋再出售给开发商或酒店管理公司，开发商或酒店管理公司保证回购。
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