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律师陪购

律师对产权尽职调查的意义

更新时间:2012-06-04
 

  买家在进行房屋买卖前,委托律师对对房屋进行产权调查是非常必要的。大量的房屋买卖纠纷的形成,是与买家未进行详细的产权调查有关的。

  虽然,买卖双方通常是委托房产中介进行产权调查的,因为权籍调查工作,是中介最基本的服务项目之一。但鉴于中介不规范操作的情况屡见不鲜,为了以防万一,买家还是有必要委托律师对产权调查的结果进行核实,包括对调查项目是否齐全等方面进行确认,以确保交易安全。

  律师对房屋产权履行尽职调查的意义在于,调查的结果将影响到房屋买卖合同的交易条件,并可以通过调查结果确定卖家是否如实陈述了房屋状况。例如通过确认房屋是否有抵押信息,将确定贷款偿还的交易流程,避免将房款全部支付给卖家后被挪用,而导致贷款无法偿还的被动局面。因卖家隐瞒了抵押信息导致纠纷的,并不少见,很多买家因此承担了额外的费用。

  产权调查的重要性还在于:从理论上说,产权调查信息对于描述房屋的权利状况,是最权威也是最可靠的。根据《房屋登记办法》第二十六条规定,“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。”实践中,由于操作失误等原因,确实存在产证面积等重要内容在房产证上错误记录的情况。

  在有些特别情况下,产权调查甚至对买家是否购买该房屋产生决定性影响。例如某些房产证上无法体现的信息,包括房屋被查封的信息、异议登记的信息等,其结果往往使得买卖合同的履行出现无法解决的障碍,足以影响买家对购房的选择。如果未委托律师进行产权调查而贸然签订并履行了买卖合同,后果是非常严重的。

 

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