【案例简介】
王先生大学毕业后留在上海工作，凭着勤奋和努力,打拼多年后在上海安家落户，并组建了幸福的家庭。孝顺的王先生没有忘记农村的父母，将二老接到上海安享晚年。2010年，父母相继过世，王先生想去继承老家留下一套祖宅，却遭到村委会拒绝。王先生为此困惑，明明是亲生父母遗留下来的房产，为什么自己就不能继承呢？
【律师说法】
宅基地使用权的继承问题说到底是宅基地能否作为财产转让的问题。
宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体经济组织成员资格紧密相联，农民基于该资格，无需缴纳土地使用费即可取得宅基地的使用权，因此可以说宅基地使用权是基于一项身份的福利。同时，符合条件的农民申请宅基地，按照规定一户只能拥有一处宅基地，即通常所说的“一户一宅原则”，这就意味着宅基地一般不能继承，否则就势必发生一户多宅的现象。
在实践中，宅基地的继承一般按以下途径处理：
一、如果继承人具有本集体经济组织成员的身份，且符合宅基地申请的条件，其可以在批准后取得被继承房屋的宅基地，并当然的继承宅基地之上的房屋的所有权。
二、如果继承人不具有本集体经济组织成员的身份（如本案中，王先生已是上海城镇居民），或不符合宅基地申请条件（如继承人已经拥有一处宅基地），则可以将宅基地之上的房屋卖给本村其他符合申请条件的人，以实现继承人对房屋的财产权利；如果继承人不愿出售房屋，那么该房屋不得翻建、改建和扩建，待房屋将来处于不可居住的状况时，宅基地再由集体经济组织收回。
回到本案，王先生已经拥有上海城镇户籍，不再属于父母生前居住的农村集体经济组织的成员，因此在不能继承宅基地使用权的情况下，可以将其房屋出售给合法的、符合条件的同村村民，以实现其对房屋的所有权利益。
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