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【一站式服务】不动产交易一站式律师见证解决方案

更新时间:2012-05-21
 

  上海国创律师事务所不动产法律事务中心在上海市推广不动产一站式见证解决方案。

        一、传统业务不动产见证一站式解决方案
  凡律师办理继承、赠与、夫妻财产约定、离婚协议等见证事项涉及不动产的,可向律师申请免费代办房地产证,免费代办房地产证范围包括:虹口区、杨浦区、闸北区、普陀区、黄浦区、卢湾区、静安区、徐汇区、长宁区、浦东新区;免费服务暂时未涉及崇明县、宝山区、嘉定区、青浦区、松江区、闵行区、奉贤区、金山区、南汇区。    

        二、二手房交易一站式见证解决方案
  为保护交易安全,简化交易手续,律师开展二手房交易一站式见证解决方案:在整个二手房交易、付款、赎契、按揭、现金垫资、过桥贷款过程中,由律师全程管理房款,买卖双方只需在律师所一个地方办事,不需前往银行、担保公司、保险公司、评估公司、房管局、地税局等其他任何部门。正常情况下卖家只需到律师所一次:签订合同、提交房地产证;买家到律师所两次:第一次签名、付款,第二次取新房地产证。律师根据交易双方的约定将房款划入卖家账户,卖家无需到律师所取款。
  费用预算:买家一次性付款,费用约0.8%;买家按揭付款,费用合计约1%。(该费用为预算费用,真实费用按国家规定的收费标准收取与预算费用略有偏差)    

        三、卖家放盘
  卖家可在律师所与中介(可由卖家自行选择或律师推荐)签订代理合同:
  (一)卖家:1、委托中介以指定价格出售物业;2、提供国内收款存折给律师;3、将房地产证、钥匙(屋内无有价值财物)提存于律师;
  (二)中介找到买家后,买家提存购房款于律师,律师对售房文件进行见证,在房地产过户与买家的同时,将房款划入卖家指定存折。
  (三)对于要做按揭付款的买家,如果卖家需要立即收齐房款,可指定卖家实收价,然后要求买家做担保快放、现金垫资或过桥贷款。
  卖家在律师交房地产证、钥匙放盘(在律师所与中介签订委托合同),可以保障交易安全,免去来回开门睇楼、签署出售文件、入件交税、收取房款等奔波。

 

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